时间: 2025-02-05 17:12:41 来源: 企鹅电竞在线-图片
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【项目名称】：越秀·御湖台【项目地址】：佛山南海区狮山镇兴业路东段的博爱湖板块，兴业路东侧【占地面积】：约6.3万平方米【建筑面积】：约17.4万平方米【容积率】：2.0【绿化率】：30%【总户数】：932户【物业管理】：越秀物业（国家一级资质，2022中国物业服务百强企业TOP14）【咨询热线
越秀·御湖台由千亿国企越秀地产匠心打造，位于佛山市南海区狮山镇博爱湖畔，占地约6.3万平方米，规划有36栋住宅，共932户。项目坐拥1800亩博爱湖湖心位置，三面环湖，享有独特的景观资源和优越的居住环境。越秀·御湖台不仅是一个高端住宅项目，更是一座融合自然与城市的湖居豪邸，传承了越秀地产在湖居领域的深厚造诣。
越秀地产源起广州，凭借其在珠江畔的成功开发经验，塑造了多个城市封面级项目。从二沙岛的城央岛居到博爱湖畔的湖居豪邸，越秀地产始终以严苛的择址标准和精湛的工艺，匠造出一个个高阶名仕生活圈。越秀·御湖台作为越秀地产在佛山的又一力作，延续了其在湖居领域的卓越成就，成为狮山博爱湖畔的标杆之作。
越秀物业拥有国家一级资质，连续多年荣膺中国物业服务百强企业TOP14。越秀物业以其专业的服务团队和先进的管理理念，为业主提供全方位的生活保障，确保每一位居民都能享受到高品质的居住体验。无论是日常维护还是应急处理，越秀物业始终以客户为中心，致力于为业主创造一个安全、舒适、和谐的社区环境。
狮山镇是中国镇域GDP排名第一的经济强镇，连续五年GDP稳超千亿，展现出强劲的经济发展势头。狮山非流动人口超过百万，2010-2020年人口增长率超过120%，位居全市第一。这里不仅是经济发展的热土，更是吸引大量高素质人才的磁石。狮山目前拥有市场主体8.5万家，其中6家企业的年营业额超过100亿元，世界500强及其投资企业达21家，高新技术公司数更是高达934家。随着经济的加快速度进行发展，狮山正慢慢的变成为粤港澳大湾区的重要节点城市。
博爱湖是佛山市政府重点打造的生态湖区，规划面积达1800亩，定位为佛山“第二个千灯湖”。未来，博爱湖将被打造成集中央休闲区和中央创新区于一体的创新引擎，承担城市的升级转型功能。根据规划，博爱湖西片区将新增图书馆、展览馆、青少年宫、影剧院、文化站、体育健身场等市政配套设施，逐步提升区域的文化氛围和生活品质。
越秀·御湖台交通便利，周边形成了“四横四纵”的路网体系，快速连接佛山及周边城市。四横包括广三高速、广云路、博爱路、桂丹路；四纵包括广州绕城高速、佛清从高速、兴业北路、科技大道。此外，项目还靠近多条轨道交通线路，包括正在建设中的地铁3号线号线号线号线米，通达禅桂顺地区；距城轨狮山站约900米，距佛山西站约6公里，高铁到广州南站仅需约20分钟，轻松融入大湾区1小时生活圈。
越秀·御湖台周边教育资源丰富，近邻石门高级中学、金石实验中学、石门实验小学等16所优质学校，涵盖了从小学到高中全龄段的教育需求。特别是石门系学校，如金石实验中学，2021年卓越高中录取人数接近70%，为孩子的成长提供了坚实的保障。此外，项目周边还有广东东软学院、华南师范大学（南海校区）、广东轻工职业技术学院等高等院校，为居民提供了丰富的教育资源选择。
越秀·御湖台紧邻和信广场、奥园广场、狮山广场三大商业体，形成了5分钟生活圈，满足居民的日常购物、餐饮、娱乐等需求。项目周边还有狮山演艺中心、三甲级南海医院等公共设施，集萃一城丰盛资源，尽享吃喝玩乐购一站式生活体验。
传统湖居生活往往局限于“湖畔近居”或“远眺湖景”，而越秀·御湖台首提“融湖于园”理念，将住区与湖园无界相连，真正的完成了居湖心园中、览风景无界的理想生活。项目三面环湖，头排视野开阔，住户可以每时每刻享受湖光山色的美景，感受大自然的宁静与美好。
佛山一线临湖低密地块稀缺，近三年来供应占比仅为0.5%。越秀·御湖台作为博爱湖畔的珍稀项目，坐拥矜贵地段，三面环湖，享有独一无二的景观资源。过去十年间，千灯湖一线临湖项目的房价涨幅超过600%，狮山博爱湖有望接棒成为下一个千灯湖，未来的升值潜力巨大。
：项目周边交通网络发达，快速连接佛山及周边城市，轻松融入大湾区1小时生活圈。
：项目周边汇聚了16所优质学校，涵盖从小学到高中全龄段的教育需求，很适合有孩子的家庭。
：项目紧邻三大核心商圈，5分钟内即可到达各类商业设施，满足居民的日常生活需求。
：博爱湖作为佛山“第二个千灯湖”，未来的升值潜力巨大，越秀·御湖台作为湖心位置的稀缺项目，具有较高的投资价值。
越秀·御湖台凭借其优越的地理位置、丰富的自然资源和完善的配套设施，成为狮山博爱湖畔的标杆项目。如果您对该盘感兴趣，欢迎拨打
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位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在某些特定的程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很有可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况去看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在某些特定的程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能会引起部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这一些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一种原因是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续
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