假離婚夢碎中介現離職潮……這輪樓市調控纷歧樣

  自7月23日，住建部等8部門聯合發文重拳出擊整頓房地產市場以來，多個熱點城市方针齊發，樓市調控的高壓態勢再度升級。

  整頓中介、约束二手房定價、嚴查經營貸、增土地供應、鼓勵租賃、打擊學區房炒作……業內人士預計，新一輪的調控風暴或將倒逼下半年的樓市走向發生變化。

  “唉，被堵了也好，再也用不着為這事兒發愁了。”8月5日，一個一般的周四，對於北京人徐洋(化名)來說，算是得到了一種“解脫”。

  當日晚間，北京市出台離婚購房新規：自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住所套數不符合本市产品住所限購方针規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在北京購買产品住所。方针直指假離婚買房行為。

  徐洋就動過假離婚的心思。早年間看著身邊的搭档朋友“夫妻倆恩恩愛愛走進民政局，喜笑顏開拿到離婚証”還沒有什麼感覺。直到現在孩子到了要上學的年紀，她才為學區房發了愁。

  “北京限購了之后，首套房的首付份额30%，二套房的則是60%，這一省便是幾十萬乃至上百萬的利息。”徐洋記得之前去看房時，售樓人員會“貼心”地在一旁出主意：你們夫妻倆趕緊去扯張離婚証，讓一方單身去買，“隻要办法巧，二套變首套”。

  在購房資格上，北京圍堵了假離婚購房的缝隙，同在8月5日，杭州、成都等城市也出招優化購房資格，堵缝隙。

  杭州出台近年來最嚴調控方针，打擊炒房客使用近年來快速增長的流入人口“代持”房產獲利﹔成都則規定贈與的住所計入受贈人家庭住所總套數審核購房資格。

  “進入8月，房地產調控明顯纷歧樣了。”中原地產首席剖析師張大偉說，假如曾经調控方针大部分都是老調重彈，那麼最近的調控能够說開始“動真格”，過去多年存在的調控缝隙都被明顯地打上了補丁。

  “2021年至今，成都已經出台了6次新政，上海更是連番9次加碼。”克而瑞指出，重點城市樓市進入新一輪密布調控周期，調控力度更大，內容愈加精細化，調控次數傾向於更高頻次。

  假如說過去的房地產調控重點關注新房市場，那麼現在正逐漸轉變為一二手房調控齊頭並進。多城二手房指導價办法的出台，給樓市調控增加了強勁的“殺器”。

  深圳率先在2月推出二手房指導價办法。中原地產數據顯示，上半年深圳二手房屋成交套數同比下降35.4%，為近7年來上半年最低的成交量﹔7月，深圳二手房屋成交量創近17個月新低，連續四月跌落。

  方针的出台讓深圳兩年來的二手房熱度神話正式涼涼。由於二手房市場遇冷，據媒體報道，深圳房產中介行業疑似出現了“離職潮”，不少房屋中介要麼離職、要麼休長假，整個行業丢失了近12%的從業人員。

  深圳之后，上海、西安、成都、寧波、三亞、東莞、無錫、金華、衢州等城市都陸續推出二手房參考價等相關办法，以操控虛高挂牌、完善二手房住所網簽买卖價。

  “當房價平穩的時候，二手房买卖會逐漸的常規化，所以未來，不論任何城市，二手房都是地產市場办理的最重要的主題之一。”廣東省住所方针研讨中心研讨員李宇嘉認為，未來會有越來越多的城市會實行二手房指導價。

  “房產的精細化办理模式正逐漸构成，是一種具有變革意義的新趨勢。”李宇嘉說。

  中原地產研讨中心統計數據顯示，2021年1-7月全國房地產調控多達352次，2020年同期為336次﹔7月的調控方针更是多達66次，刷新年內最高紀錄。同時，樓市調控方法、力度及細致度均出現了顯著升級，調控 “工具箱”不斷豐富。

  8月2日，浙江金華發布樓市調控“金十條”，住所實行3年限售﹔8月9日，廣東惠州“惠八條”新鮮出爐，史無前例地限購限價兩手抓。

  在此之前，7月29日，因上半年新建产品房銷售價格和住所用地價格增長過快，市場預期不穩，住建部約談了惠州、銀川、徐州、金華、泉州5個城市政府負責人，並將5個城市納入房地產市場監測重點城市名單。

  易居研讨院智庫中心研讨總監嚴躍進認為，房地產調控將愈加細化、更有針對性。受此影響，下半年一二線重點城市和過熱的三四線城市房地產市場降溫概率增大，這也會倒逼房價繼續下降。